南京二手房再迎重磅利空大量楼市投资客抛房

2017-10-19 中国房地产家居网研究院统计处


今天楼市全是利空消息


1、南京二手房再迎重磅利空大量楼市投资客抛房昨天中央强调:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。这句话奠定了未来5年楼市基调。预计接下来还将有一系列房地产新政出台。

2、今天深圳率先响应,出台重磅新政:商业用房可按规定改建为租赁住房、将“城中村”改造成租赁住房并对外长期租赁、加大公租房供应、保障租房人权利等。

3、今天中国银监会主席郭树清表示:金融监管趋势会越来越严,防范房地产泡沫等风险。

3、国家统计局:一线城市房价投资投机性的需求,正在得到有力遏制。

接下来房地产大局已定!投资客们,果断放弃炒房幻想吧。今天南京楼市也传来最新消息:

1、南京二手房成交量连续大跌,很多投资客开始抛房。9月份南京仅成交6161套二手房,10月1日-18日全市二手房成交还不到1400套,同比跌幅超过50%。

2、江宁淳化的纯新盘万科和昌金域东方,10月14日开盘,推出384套房,精装均价2.4万元/㎡,媒体报道称,只卖出6成。今天南京网上房地产数据也验证了这一结论。

3、南京欢乐谷来了,两年内就开业。今天华侨城G77地块设计方案出炉,预计将建32栋住宅。

4、桥北纯新盘御澜府预计在本月底首开,预计均价26000-27000元/㎡。

5、今天高淳花样城领销许,叠墅均价9516元/㎡,洋房均价8459元/㎡。

1、昨天中央强调:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。直接奠定了未来5年的楼市基调。

2、今天中国银监会主席郭树清明确表示,今后整个金融监管趋势会越来越严,监管部门会严格执行法规。“风险是可以化解的,矛盾也是可以解决的,但需要付出各方面的努力,希望能得到大家的理解。”郭树清表示,今年银行业加强监管以防范风险,主要是针对银行理财业务、同业业务等方面,选择这些领域主要是因为其覆盖了比较突出的风险点,如影子银行、交叉金融、房地产泡沫、地方政府债务等。

3、国家统计局发言人邢志宏,在今天举行的国新办新闻发布会上说,一线城市房价经过调控后,现在市场预期比较稳定,投资投机性的需求得到有力遏制。

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4、今天,深圳出台了《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,大力支持发展租赁市场。其中明确规定,允许商业用房按规定改建为租赁住房,将“城中村”改造成租赁住房并对外长期租赁,加大公租房供应,保障租房人权利,减免税收等。

5、中国房地产家居网南京站负责人今天撰文:9月份南京仅成交6161套二手房,相比2016年9月成交12000多套、2015年9月成交9000多套,断崖式下跌。

到了10月,情况并没有好转。截至昨天10月18日,10月南京全市二手房成交还不到1400套!而2016年10月全市成交12000多套,2015年10月成交8000多套。   

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身边卖出房子的几位朋友,基本都在原先预期基础上有小幅降价才成功出手。年初,江宁一位朋友降价20万后卖出房子;上月,河西一套大平层报价58000元/平米,远低于小区平均报价62000元/平米;另一位在江北投资的老友S,年初找我商量后,3月初小幅降价后卖掉了。“幸亏听你的话早卖了,不然现在......”老友S感慨给我电话。最新数据显示,10月南京二手房均价25878 元/㎡,环比9月下降0.48%,浦口、江宁、鼓楼、六合、雨花台5个区二手房价格出现下跌。据中国房地产家居网研究院统计处统计,全市616个二手房小区中,本月报价下跌小区已经达到232个,占比40%左右

下面我们来详细看下南京主城9区616个小区二手房最新房价建邺区10月二手房均价 34215 元/m2建邺区9月二手房均价 34120 元/m2环比上月上涨0.28% ↑,同比去年同期上涨 12.75% ↑


56个小区,41涨15跌浦口区10月二手房均价 20774 元/m2浦口区9月二手房均价 20852 元/m2环比上月下跌 0.37% ↓,同比去年同期上涨 6.69% ↑

江宁区10月二手房均价 24009 元/m2江宁区9月二手房均价 24103 元/m环比上月下跌 0.39% ↓,同比去年同期上涨 6.03% ↑





7鼓楼区9月二手房均价 31727元/m2鼓楼区8月二手房均价 31766 元/m2环比上月下跌0.12% ↓,同比去年同期上涨 6.60% ↑

玄武区10月二手房均价 31135 元/m2玄武区9月二手房均价 31081 元/m2环比上月上涨0.18% ↑,同比去年同期上涨 14.99% ↑

秦淮区10月二手房均价 30826元/m2秦淮区9月二手房均价 30737 元/m2环比上月上涨 0.29% ↑,同比去年同期上涨 24.01% ↑

栖霞区10月二手房均价 23211 元/m2栖霞区9月二手房均价 23205 元/m2环比上月上涨

影响今日股市利好与利空消息利好消息有

      (1)房地产方面,发改委表示,总体上看,当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。下半年,应更加注重分类施策、因城施策,促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市,要密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨;对三、四线等商品房库存较大的城市,要根据当地市场情况化解房地产库存。上海土地拍卖市场依旧热火朝天,今天上午,虹口区凉城新村街道073-06号地块被新城地产以以37亿的价格夺得,成为虹口新地王      


(2)发改委:扩大投资稳经济 坚持去产能稳楼市. 中国国家发改委新闻发言人赵辰昕在北京的发布会上发表讲话,表示中国将通过扩大投资稳定经济,将通过调控稳定房地产市场。此外,中国将继续煤炭和钢铁行业的去产能,也将密切关注有所改善但不到平均水平的东北经济,也会关注英国脱欧带来的影响。     


(3)上半年中国经济数据今公布 : 国家统计局今日将公布今年上半年国内生产总值(GDP)、投资、消费、居民收入等宏观经济数据。此次是在中国实施研发支出核算方法改革后首次公布GDP。上半年GDP增速会达到多少,新的核算方法对GDP有何影响,收入增速能否跑赢GDP增速,民间投资增速能否企稳,一系列问题值得关注 

.中房指数研究院提供

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