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2018南京限价要放开?宁句城际今年12月开工与苏南沿江轻轨句容无缝对接

2018-03-18 来源:中国房地产家居网 中房 中房指数研究院
 
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2018调控新形势下南京楼市风险与机遇解读暨麒麟新城价值解析私享会,在熙悦售楼处举行,60多名买房人现场得到答案。

今天的私享会是365购房大课堂年后第一讲,也是安家城东第一次的线下粉丝交流会。60多位买房人到场,座椅不够坐,沙盘被霸占、全程站着听,现场气氛热烈!

中国房地产家居网总编曹维嫦、安家城东主编张文昊详细剖析2018南京楼市风险和机遇以及麒麟新城居住价值,我全程记录了干货,和大家分享。

同时我们获悉,熙悦预计月底首次开盘,精装价格不到3万,是金三银四城东区域为数不多的住宅选择。

限价要放开?2018南京楼市购房指导来了!

在今天的分享会上, 从中国经济和楼市的关系出发,从中国房价会不会崩盘、2018南京房价是涨还是跌、该买还是等待等角度出发,为买房人提供实用购房指导和建议。

中房指数研究院分析,目前中国经济已经进入L型通道,从高速增长向中高速增长转换。大量资金进入房地产,造成房地产与实体经济的失衡,势必导致靠房地产拉动GDP会被抑制。

房地产在整个经济中还是扮演相当重要的角色,但是这个冒进的孩子今后要争取乖乖当优等生,求稳发展,2016年房价暴涨的局面不太可能了。

中房指数研究院对南京楼市2018年走势进行了分析:

1、限价略有松动 部分区域房价会提升

2017年8月,麒麟地王盘京奥港未来墅因限价原因,首次开盘房价不到2.6万元/平米,仅比地价高出3200元/平米,成为2017年严格限价下的“牺牲盘”。

但到了2017年底,华润国际社区2017年12月底加推精装修房源时,价格已批到28000-29000元/平方米,而此前这家楼盘毛坯价格2016年最近一次加推时21000元/平米左右。

拿下高价地的开发商透露,2018年限价政策会考虑高价地的实际情况,给予一定空间的利润。

因此,2018年高价地带动下,部分区域新房价格会比去年略有上升。

2、限贷更加紧张 卖房建议放在上半年

最新摸底房贷利率显示,目前首套房贷利率普遍上浮到15%,二套房贷利率最高上浮到了30%。

但房子的金融和投资属性已经形成,不会因为调控而全部去掉,房子已经变成了资产的重要组成部分。虽然银行房贷利率一再拔高,但从利率来看,仍然处在低位,只是银行对房地产进行了定向的加息,进一步抑制炒房,防范风险。

打算今年卖房的人建议时间放在上半年,一方面市场整体市场热度还有余温。另一方面,上半年房贷政策稍显宽松。

3、落户带来购买力 高地价催高房价


 供求关系:预计2018年南京191家楼盘上市,1月至今上市量不大,房源量是近4年来新高,可选择余地大,南京房子不缺,各位买房不要着急。

 落户新政带来新的购买力,南京实际是在抢人才,实现持续的人口导入,这对于城市竞争力和房地产发展都有一定促进作用。

 高价地上市,38个现房楼盘要开卖,开发商比买房人更急:在两方面,限价政策继续执行,可能有所松动,但是价格高了销售速度会变慢,典型就是江北的3万元盘。另一方面是现房销售全新的销售逻辑,能不能顺利卖出去卖到什么价格,是今年开发商面临的难题。

 关于房价:开发商普遍提高了2018年销售任务,面对高地价不一定能批得下来的高房价,加上融资收紧和房贷收紧,回款压力会非常大,今年采取相对低价快销的可能性更大,不会盲目追求高利润,但是需要注意的是,遍地2万元/平方米的高价地,房价也低不下去。

4、2018南京楼市3条买房建议

错过了房价暴涨,一切还不迟,你是刚需,买房还是必须行动起来。过完年赶紧去买房,不要指望着房价下跌后再买。

向大家分享了几条买房建议。

买房建议一:学区房是硬通货

主要分为两种,一类是小孩上学还早,那就需要前期赶紧储备新房学区房、学区次新房。第二类是马上面临上学,这需要买房人关注顶级学区二手房,出来一套就要秒杀。

买房建议二:都市圈、三四线投资一定要谨慎再谨慎

哪些城市不能投?没有产业、没有人口流入的坚决不能投。曾经烂尾,现在随着涨潮浑水摸鱼的都市圈项目不能投。

买房建议三:手上有钱等待机会的,先碰运气再去淘房

河西最后的限价房机会可以争取,一定要寻找潜力区域潜力楼盘。

2018麒麟变了!麒麟房子能买吗?

今天也是安家城东第一场线下粉丝见面会,现场安家城东主编张文昊也通过对麒麟近期利好的解析及周边买房环境的分析跟城东买房人就区域进行了探讨。

1、了解麒麟 先从规划开始

麒麟科技创新园成立于2010年7月,规划总面积83平方公里,位于南京东部的紫金山、青龙山之间,是南京市直属园区、江苏省高新技术产业开发区、国家智慧城市试点和江苏省科技服务示范区。


园区与南京市中心直线距离仅10公里,周边有沪宁高速公路、S122省道、绕越公路、宁杭高速公路等快速道路。

园区是南京重要的生态廊道,明代古河道—运粮河与上坝河、百水河三条绿水蜿蜒流淌,3公里长、500米宽的麒麟生态公园成为南京城东的一块超级“绿肺”和景观。

最近两年,麒麟迎来了多项利好,包括交通、教育、医疗、商业等,不断变化的麒麟引发买房人提问:现在的麒麟能买吗?

2、麒麟能不能买?

通过最新的南京房价金字塔我们可以发现,燕子矶、江北、九龙湖、青龙地铁小镇、迈皋桥、桥北、栖霞等区域和麒麟一档,处在2.5-3万元/㎡,而麒麟是距离南京主城直线最近的区域。 


同等距离下,麒麟与河西南、南站、马群等距离南京主城直线距离相当,其中麒麟是房价最低的。

因此,麒麟是南京主城最后一块待发掘的价值洼地,在多重利好下,正处在崛起的风口。

但是麒麟像之前一样房价2年涨幅超1万的情况已经很难再出现,现在的麒麟更适合长线稳健投资和自住。

放眼金三银四,城东仙林出新房源并不多,仅有一家楼盘推出住宅产品,那就是纯新盘熙悦,有意在城东置业的买房人可以关注。

但麒麟地王盘京奥港未来墅横盘的事实也提醒我们,买房要选盘品牌房企和品牌物业。

我们再来看下麒麟近期有哪些变化:

两所学校传动静 2018麒麟迎教育利好

前几日,江宁区政府官网发布了《南京国英中西建设开发有限公司NO.宁2017GY22项目审批公示》。

公示显示项目位于麒麟科技创新园运粮河以东、启迪大街以北地块,总投资80000万元,占地面积106255.85㎡,建筑面积103870㎡。建设内容为麒麟双语学校,包含1所幼儿园、1所小学、1所初中及1所高中,建成后学生人数约2500人,教师人数约160人

(麒麟双语学校位置示意图)

麒麟国际学校确定由开元教育基金引入拥有342年历史的英国顶级精英教育——英国莱爵公学,将由现任芬顿校长亲自带领教育专家来园办学,学校计划于2019年开始招生。

就在前两天,南京市规划局网站上发布了南京麒麟高新区第二小学选址意见书,项目地址位于江宁麒麟街道富瑞路以东、安泰路以南。

学校就位于熙悦项目东南部的教育用地,目前熙悦沙盘上也展示了项目东南角有规划教育用地。


(麒麟高新区第二小学选址示意图)

据熙悦现场置业顾问介绍,目前正在洽谈知名公办小学,暂未确定。

2条地铁传最新进展 麒麟加速发展

1月底,南京城乡建设计划公布,在最受市民关注的轨道交通方面,麒麟两条地铁有动静:开建宁句线,推动10号线二期建设。



根据规划,地铁S6号线途径栖霞区、江宁区和句容市,线路西起马群站,经麒麟新城、汤山新城,到达句容城区,全长43千米。

1月19日,句容市十六届人大常委会召开第十次会议,宁句城际正式成为句容2018重点城建项目,2018年全面开建。根据前期消息,宁句城际南京段站点未正式确定,预计2021年建成通车,麒麟将迎来地铁利好。

根据规划,地铁 10 号线二期工程将从安德门站向东延伸至麒麟地区的王武庄站,拟新建雨花台、卡子门、红花机场、机场路、七桥瓮公园、杨庄、王武庄等站点。二期工程线路全长约 12.1 千米,设站 7 座。

地铁10号线二期建成后与麒麟有轨电车在王武庄站进行换乘,为麒麟地区居民出行带来利好。

地铁10号线一期是从安德门站出发,途径城南、河西、江浦板块,最终到达雨山路站。如果地铁10号线二期的最终站点不变,以后麒麟到河西、江浦都将更加便捷。

中国科学院大学入驻 麒麟高等教育再突破

2月25日上午,中国科学院大学与南京市政府举行合作协议签约仪式,确定在麒麟高新区共建“中国科学院大学南京学院”。

按照中科院“四个率先”和南京市建设具有全球影响力创新名城的重大战略部署,国科大与南京市达成共识,决定共建集科学研究、高层次人才培养和科技产业培育于一体的国科大南京学院。

国科大南京学院选址位于麒麟高新区内的中科院南京麒麟科学园,与中科院南京分院麒麟科技园项目一体建设、融合发展,力争至2020年,建成包括综合教学、图书情报、学术交流、教育管理、学生配套、创新创业等功能齐全的一流校园。

荔枝广场建设中 麒麟迎20万方综合体

麒麟荔枝广场规划总建筑面积约20万平方米、江苏广电总投资约17亿元,将建设为集文化创意、数码科技、运动活力、童玩探索、品质生活、美食花园等六大业态为一体的商业综合体项目,打造成亲子主题特色的文化、商业、旅游、演艺娱乐等体验式文化商业旗舰。

目标是成为南京独具鲜明文化传媒特色的商业综合体标杆,全国示范效应的创新型文化商业旗舰。

麒麟荔枝广场的主力项目包括广电星剧场、冰雪世界、IMAX旗舰影城、数码科技体验馆、精品主题酒店、品质超市等。未来将是区域内的文化中心、生活中心和商业中心。据荔枝广场相关负责人介绍,荔枝广场具体开业时间未定,初步计划是在2019年年底或者2020年年初。优质企业入驻 麒麟产业迎来新爆发2月25日上午,中国科学院大学与南京市政府举行合作协议签约仪式,确定在麒麟高新区共建“中国科学院大学南京学院”。2月初,孩子王总部乔迁庆典暨孩子王产业园揭牌仪式在麒麟高新技术产业园举行。

孩子王新总部位于南京麒麟高新技术开发区,园区集绿色生态、人文教育、智能科技为一体,九栋现代建筑错落有致,园区功能配套齐备。

熙悦公开样板间 月底开盘不到3万

熙悦已经公开89、99㎡样板间,同时项目4个户型图也公布,我在现场发现项目7大看点:

01、中南、中垠、安居合作开发2016年5月13日,经过24轮竞拍,中南置地、中垠地产、安居集团以48亿元总价拿下麒麟G16地块,楼面地价19195元/㎡。 同年9月25日,地块确定案名——熙悦,由中南操盘。

项目由17栋24-33F高层、3栋13-15F层小高层、3栋6F洋房组成,容积率2.8,总建筑面积约35万方,总户数为2326套。

02、正在洽谈引进知名公办小学

熙悦地块内规划教育用地,据现场置业顾问介绍,正在洽谈知名公办小学,目前暂未确定。教育资源一直是麒麟的一大硬伤,如果能够成功引入,将对区域教育带来巨大提升。

此外,熙悦内还规划了12班制办公幼儿园,为业主带来教育便利。

昨天上午,宁句城际轨道交通工程可行性研究报告专家评审会在南京山水大酒店召开,从现场曝光文件来看,宁句城际将于今年12月全线开工建设,预计2023年6月开始试运行,同时全线16个站点全部曝光!

关键工程节点

洞通:2021年4月1日

轨通:2022年3月1日

电通:2022年7月1日

试运营开始:2023年6月1日

未来句容37分钟到马群!60分钟到新街口!


    根据南京至句容城际轨道交通工程线路平面示意图,S6宁句城际线路的站点曝光!


 宁句城际起于2号线马群站,止于句容站,全长43公里,设站16座。2018年将重点推进前期工作,开展土建施工。该项目总投资额达到了163亿,今年已被列入《南京市2018年市政府投资项目计划》和《句容市2018年重点建设项目》。此前句容市内6大站点已确定:黄梅站、黄金坝站、宝华山路站、杨塘路站、东大街站、沿江城际句容站。

 从这次曝光的工程线路平面示意图来看,南京区域规划站点为:马群、白水桥东、麒麟镇、东郊小镇、锁石村、侯家塘、汤泉西路、汤山镇、汤山、丁墅。


宁句城际将与苏南沿江实现在句容的无缝对接,该条线路起于南京,经过句容、常州、无锡、苏州等地,止于上海。官方表示也将在今年开工建设。


    句容市委宣传部官微曾表示,苏南沿江城际铁路句容站站点设置在句容客运枢纽东南侧,和宁句城际一期终点站为同一位置!


宁句城际和苏南沿江高铁开通后沿线的居民出行将更加方便无论是去南京、上海还是去沿线的苏南城镇都很快捷更值得一提的是宁句城际全线设16座车站其中,包括句容站在内的马群站、白水桥东站、麒麟镇站、汤山镇站、汤山站、东大街站共7站为地下站其余均为高架站


目前句容已在规划建设地下通道地下通道将连通句容站与句容吾悦广场   双铁交汇处  承接海量旅游业客源

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