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一街之隔河西房价相差5000元/㎡

2018-03-18 来源:中国房地产家居网 中房 中房指数研究院
 
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一街之隔,房价相差5000元/㎡众所周知,河西南自从限价以来,新房的价格一直维持在3.5万元/㎡。以下是西妹整理的3月河西板块主力在售楼盘的房价表。河西南主力在售价格


纵观河西南几个小区,区域大体一致,新房价格的价格也相差无几,但随着楼盘的逐渐交付,小区与小区的区别也逐渐显露

从而导致,二手房报价、成交价也逐渐分化。

河西南主力在售价格

目前河西南有6家楼盘已经交付,西妹在365二手房频道上查询了这几个小区的挂牌均价(仅供参考)。

就目前而言,河西南的佳兆业城市广场暂时处于河西南价格的最高点,紧接着分别为正荣润峯五矿崇文金城(不排除随着后期楼盘的交付,排名可能发生变化。)

同为河西南,仅仅一街之隔,价格相差5000元/㎡。接下来我们一起看看河西最新成交价:

河西最新成交价


据西妹统计,河西近期有64套房源成交,其中单价超5万/㎡的18个,单价超4万/㎡的有41个(包含5万/㎡),其中成交价最高的均是仁恒江湾城四期房源,单价分别为8.82万/㎡和7万/㎡。

河西南近期佳兆业城市广场成交2套87㎡户型,成交价在5万出头一平米,比目前新房价格多出1.5万元/㎡新房、二手房倒挂严重!

2河西南谁最抢手?

河西南的升龙天汇西侧就是正荣润峯,隔着高庙路就是五矿崇文金城、佳兆业城市广场。从目前的二手房市场来看,升龙天汇的成交价偏低,究竟为何?


(河西南楼盘区位图)

2017年河西10盘同开,河西南上市的有佳兆业城市广场、五矿崇文金城、升龙天汇、朗诗熙华府、绿地华侨城海珀滨江,金地中心风华,共6盘。中签率最低是佳兆业城市广场,中签率最高的是升龙天汇

河西中签率

3为何差距越来越大……就目前而言,河西南这几家已经交付的楼盘学区都是南外学区房。

在中国房地产家居网二手房频道上查找这几个楼盘的二手房源,大部分的楼盘都用了“南外双学区”的标签,也就是小学为南京外国语学校河西初级中学第一附属小学中学为南京外国语学校河西初级中学

河西南二手房


作为整个南京较为火热的区域之一,不可否认,这其中学区起到的助推作用不小,虽然目前我们无法判断公办南外这所学校的好坏,至少需要5年的时间来见证。

河西南外


不过,同在在炙手可热的河西板块,为何小区就隔着一条街,房价差了将近5000元/㎡

西妹认为跟楼盘的品质和物业的口碑有着很大的关系!

佳兆业城市广场、正荣润峯分别在2017年年底迎来了首次交付,正荣润峯在这次的交付过程中,业主对于交付的房源还是比较满意的,其中一位收房的业主表示,正荣品质还不错,没什么太大问题。

那么关于河西南s盘,大家褒贬不一。

有的网友认为这个盘在户型方面还是不错的。有的网友认为一期的质量和物业的不作为降低了整个楼盘的口碑。

近期,有网友向西妹爆料该楼盘家里冒“黄水”,而且这已经不是第一次了。

河西维权

另外,在南京网络问政上,有网友投诉该某小区的物业不作为

1、垃圾无人清理,卫生非常差

2、各单元门禁无法正常使用

3、物业电话无人接听,诉求无人问津

该物业没有一丝的服务意识,严重影响居民的生活质量,请有关部门处理。

从目前河西南交付的楼盘来看,有些小区的二手房价格与同区域楼盘相差超5000元/㎡,交付开始分化……


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