未来新街口再添3大新地标，你最期待

一个成熟的商圈，不仅是一个城市时尚的策源地，更是一个城市生活风貌的标志。

近年来，各大城市新店不断开业，老店不断关停，新商圈日新月异，老商圈也发起人气复兴运动，每个商圈情况与原先大不相同。

近日， 联商网数据中心发布了《中国25大顶级商圈最新报告》，主要包括全国25大商圈地图及主要商场年营业额汇总。

划重点：

1、全国25大顶级商圈（含3个子商圈，实际共25个商圈）中东北、西北各占1席，华中、华南各占2席，西南3席，华北6席，华东最多，达10席。

2、城市中上海以6席高居第一，北京4席。南京唯一入围即新街口商圈。

西贝点评：

近几年随着南京的发展，河西、江宁、江北等区域都陆续有新的商业项目出现，它们对整个南京商业格局起到了补充和完善的作用，但对新街口的冲击并不明显。

换句话说，虽然目前南京各区“超越新街口”的口号喊得很响亮，但短期内新街口“中华第一商圈”的地位仍然无法被超越。

从长远来看，未来南京一定会存在多商圈。期待河西、江北未来能打破新街口“一家独大”的局面~

一、深扒南京新街口商圈

南京新街口商圈是大陆百货业最发达、最密集，高中低档覆盖面最全的大陆第一百货商圈。

集中了三家本土年业绩过40亿的百货商场，以及一家业绩逼近100亿的本土购物中心。

五大主力店今年预计230至250亿：

德基广场2017年1-2期去年业绩90亿，随着3期的建设，未来势必超过100亿；

中央商场总店1-5期去年业绩50.7亿；

金鹰总店1-3期已购物中心化，去年业绩43亿；

新街口百货AB馆去年43亿；

大洋百货2016年12.6亿。

次主力店：

东方福来德（原东方商城与国际金融中心），大发IST艾尚天地，苏宁生活广场，友谊广场，商茂世纪广场，悦荟广场（含沃尔玛），时尚莱迪地下城，金轮新天地，国贸中心，国际金融中心，正洪大厦，五星电器，金陵饭店，山田电机（已关闭）。

未来新街口还有哪些地标项目值得期待呢？

快来跟西贝一起看看吧~

二、新街口第一个外资购物中心来了

新街口商圈可以说是南京本土商业最强大的商圈，与上海南京西路的国际化截然相反（南京西路六大主力店均为港资）。

2018年1月17日，置地（香港）投资有限公司以总价47.7亿拿下新街口G84（东铁管巷）地块，如约挺进新街口，这也意味着新街口第一个外资购物中心来了。

3月5日，在秦淮区2018年重大项目集中开工仪式上，记者获悉：

东铁管巷新街口国际金融城项目计划年内开工。

该项目总投资70亿，由世界五百强企业怡和集团主要成员香港置地进行开发建设，打造新街口地区全球金融总部。

（南京市规划局官网公布的东铁管巷地块改造效果图）

说起香港置地（Hongkong Land），这家低调到有点不为人所知的公司，其实系出名门，拥有百年历史。

香港中环CBD的交易广场等高端写字楼，张国荣最爱的文化东方酒店，香港名媛无不钟情的置地广场，都是其母公司怡和集团旗下产业。

在香港，置地几乎是优雅、品味、奢华的代名词；坐在置地广场中央的咖啡厅，俯视商界名流和名人显达鱼贯往来，喝的不是咖啡，是香港的独特情怀。

可以说，在香港从一个小渔村演变成国际大都市的历史中，香港置地的地位浓墨重彩，值得大书特书。

据联商网报道，预计G84地块综合体将类似香港置地旗下2017年底试营业的北京王府中环。

据赢商网报道，王府中环作为香港置地在北京的首个商业项目，倾注了香港置地骨干团队大量心血，从筹划、拿地、建设到开业，全程耗时十几年。 

业态品牌方面，王府中环依托五大核心板块，涵盖一百多家品牌商户。有部分是首次亮相中国，而很多品牌则是首次亮相北京。

三、德基广场三期要来了？

早在2015年，观点地产网就有报道称：位于糖坊桥以东、青石街以北的德基三期地块将启动，建成高端酒店式公寓和博物馆。

时任德基广场副总经理也透露：“将成为南京最高端的公寓，楼层不会太高”，同时配套一些博物馆和美术馆等文化设施。

根据这篇报道中提到的德基三期地块的位置描述，我们可以发现基本与南京市2017年第四批土地出让预公告中玄武电大地块17-06位置相符。

根据出让预公告，玄武电大地块17-06位于玄武区长江路与洪武北路交叉口，洪武北路以西，上乘庵以南，糖坊桥以东。

该地块用地性质为商办混合用地，用地面积9300平方米，建筑高度不超过250米。（具体出让条件、出让时间，以正式公告和地块公开出让文件为准。）

玄武电大地块17-06位于新街口CBD，旁边就是德基广场、金陵饭店、艾尚天地、新街口商圈，该地块功能为加强中山路东侧沿线商业、文化、办公、展览等公共设施建设，形成具有标志性、历史与现代风貌相结合的城市景观走廊。

依托“山水城林”的空间格局，将山水相间的城市布局形态与高度混合的城市功能组织有机结合，构建富于地域人文特色的都市空间。

未来玄武电大地块上德基广场三期会如约而至吗？让我们一起期待吧~

四、苏宁广场今年启动建设

破布营地块位于新街口核心区，西至破布营，南至正洪街广场，北至中山东路，位于新百、中央和中山东路围合的“三角区”内，用地面积约1.27万平方米，可谓寸土寸金的“钻石地块”。

该地块搬迁后长期闲置，现由苏宁置业集团开发建设，用地属性为商办混合用地，容积率14，建筑密度49.8%，总建筑面积约22.93万平方米，由1座裙楼和1座360米高的塔楼组成。

苏宁置业集团拟投资50亿元，把该地块建成集办公、商业、酒店、餐饮、影院为一体的高端商业和甲级写字楼。

积极引入各种智能、高科技、节能、绿色、环保和可持续发展的现代技术手段，项目建成后将成为南京高档综合性写字楼的标杆，建成产值有望领先于行业同类水平。