首页/楼市焦点/正文

南京都市圈版块句容、滁州、马鞍山楼市火热

2017-10-23 来源:中国房地产家居网
 
点击
 
评论

南京都市圈版块句容、滁州、马鞍山楼市火热,从去年至今火热程度令人咂舌,低房价、利好频出、购房政策相对宽松等优势,让区域内不少热盘人气直线飙升。江苏省内的镇江句容宝华,甚至是扬州、常州等地,都受到南京这座特大城市的辐射。与南京最东边的仙林湖一街之隔的句容宝华,因地段优势而坐享南京各大高端配套,“句容划入南京”的传闻也是起此彼伏,至今未有定论。一直以来,句容都是环南京都市圈的佼佼者,尤其是跟仙林湖无缝对接的宝华镇更是赤手火热!近年来,房价也是一路领涨,但如今限购延续,且解除之期未定,不免令投资客们人心惶惶。继此前的一口气出让30块地后,上周句容又出让了12块幅地块,最终11幅地块顺利出让,一幅商业地块流拍。而此次土拍最大看点就是郭庄镇一幅地块,由碧桂园以楼面价6636元/㎡摘得,且成功刷新了区域地价。纵观句容板块的在售房源,宝华区的房价基本都达到了1.4万/㎡左右,而黄梅镇、郭庄等地还在1万/㎡及以下。此次拍出的地王,未来房价预计会在1万/㎡以上,带动句容房价有所微涨。

“一体化”最新进展

宁镇扬一体化每隔一段时间,都会有最新消息。近期最重要的轨道交通——宁句城际传来最新进展!

中国房地产家居网消息,宁句城际句容段暂设“黄梅”、“黄金坝”、“句容”三站,之前传出的增设“华阳站”或将取消。2017年力争试验段开工,2018年全面开工,2021年底建成通车。

(宁句城际S6号线新进展截图)

宁句城际轨道交通起于马群站(与南京地铁2号线换乘),经麒麟、汤山至句容,线路全长约35.418公里。设站12座(高架站10座,地下站2座)。支线为汤山至上峰段,其长度约6.2公里,全段均为高架线,设站3座。

宁句城际S6号线走势图

热门购房区域:1、宝华镇宝华在仙林的东边,与仙林仅一条七乡河之隔。走的是同一条“仙林大道”,河的西边“仙林湖”房价3万元/㎡,河的东边“宝华”房价15000元/㎡,巨大的房价差。让很多人对“宝华”心动。

(宝华楼盘汇总图)

2、句容城区句容市区已经汇集了新城、碧桂园、恒大等品牌房企,市区热度也是居高不下。上个月中旬的土拍中,碧桂园在城区再拿地3块,其中7753元/㎡造句容城区新地王,溢价44%,另外雅居乐首进句容城区。如今城区不少楼盘的价格已经超1.2万元/㎡

2、宁滁一体化 宁滁城际确定开工时间南京江北新区的发展,带火了相邻的安徽滁州市。由于区域一直处于调控宽松的状态,如今交通利好又不断传来,未来的滁州楼市一跃成为环南京都市圈领头羊也说不定。滁州汊河部分房源单价已经破万,总体单价在8000元/㎡左右。弘阳、孔雀城新拿地块,鸿坤理想城尚未面世之际,板块内的雅居乐林语城、新江北孔雀城正是刚需族关注的焦点,售楼处每日到访门庭若市。滁州打造南京江北半小时通勤圈,其中,连接京沪高铁滁州站与南京北站,是滁宁同城化的“1号工程”,目前滁州段前期工作基本完成,滁州方面表示争取安徽段2017年底开工

(滁宁城轨走势示意图)

除了宁滁城际,开通3年多的宁天城际S8也迎来了二期的消息。上半年,天长市政府信息公开网页显示,宁天城际铁路已入选国家发改委第一批推介的PPP项目。宁天城际安徽段全长21公里,作为政府和社会资本合作项目,需要60亿元投资。 

热门购房区域: 

1、滁州汊河

汊河与南京江北新市区,南京高新区相连,距离南京不过一桥之隔。随着南京全面限购,众多南京投资客纷纷转向汊河买房。这样,也造成了汊河地区房价的高涨。

(滁州汊河楼盘汇总图)

2、滁州主城滁州城区楼市在金九银十遇冷,开发商的房子卖得一般,并非十分火热。只有少量的优势地段楼盘项目依然炽手可热。整体房价在5000-9000元/㎡不等

(滁州主城楼盘汇总图)

3、宁马一体化 宁和一期年底通车在宁马一体化的快速推进之下,加上马鞍山是南京周边少数不限购不限卖的城市,这个从南京南站乘坐高铁15分钟就能到的地方,吸引了大批买房人。今年9月21日,马鞍山市政协调研关于切实推进宁马交通一体化重点提案的办理情况。近年来,为推进宁马交通一体化,马鞍山在规划、建设、政策、软件、高铁等方面积极与南京市对接。目前,马濮路对接苏430省道、皖314省道对接苏341省道有望年内通车,宁马高速改扩建等项目正进行前期工作。马鞍山连接南京公交线路的125路运行正常,今年9月推出的市民卡已经实现在南京刷卡乘公交。轨道交通方面,南京人熟知的宁和城际,预计在今年底正式运营,一期全长约37公里,东起南京南站,西至浦口桥林,全线设19座车站。

 (宁和城际站点示意图)

对于二期何时通往马鞍山和县,和县发改委表示目前已委托中铁四院开展预可研编制工作,且已进行了六轮修改,建设方案比选工作基本结束。二期工程主要建设江北新区宁和城际一期终点站黄里至和城的城际铁路,道路全长约30.76公里,投资估算约77亿元。受交通量、融资渠道和马鞍山市规划布局限制,加之又是跨省的轨道交通工程,预计前期审批工作时间会相对较长。

热门购房区域:

1、马鞍山市区

2月份,中南置地最终以总价9.71亿元拿地,楼面地价高达4754元/㎡。紧接着在4月份,中丞、融创、中南、碧桂园等多家房产再次夺地,中丞连拿3块地,其中楼面地价最高达5143元/㎡。高涨的地价不仅吸引了周边城市的热切关注,也带动了新房价格的上扬。中南熙悦8月底首开价格达到了13000元/㎡ 

(马鞍山市区楼盘汇总图)

2、和县和县位于江北国家级新区桥林新城的南部,与河西南、江宁滨江板块隔江相望。区域内热盘之一明发江湾新城,在售二期丹桂苑1、3号楼,高层均价8000-8500元/㎡,洋房均价12000-13000元/㎡

(马鞍山和县楼盘汇总图)

购房建议滁州vs句容  

无论是滁州还是句容,依附着南京这座特大城市,未来必将一步步走向繁华!刚需客群外溢,万元刚需盘就是他们扎根南京大城,奋斗青春梦想之前安家置业的选择。一小时生活圈  畅享双城记不知道你有没有体验过“一天两城”的工作日生活?简单的说,就是在南京上班,而早上是从另外一个城市赶过来。小编亲身经历:从常州赶到南京,9点上班!早上6点半起床,45分钟洗漱并到达高铁站,检票乘坐7:15分的高铁,39分钟后抵达南京南站,而从南京南到公司仅需45分钟,小编成功在8:50分就打卡上班了!要不是高铁票太贵,这种“双城记”还能经常上演呢。当然,2个多小时的奔波,常州还是太远!但与南京紧邻,且后期会有公交、地铁互通的滁州、句容就大不一样了。4月18日首班车起,南京扬子公交611路延伸至了“宁滁换乘中心”,公交卡还可两城通用。未来,南京地铁S4号线(又称宁滁线)计划于2021年6月通车,与江北新区的南京西站无缝对接;宁句城际S6号线计划今年年底开工建设,将于地铁2号线马群站无缝对接。双城记,轨道交通带你畅享。滁州汊河部分房源单价已经破万,总体单价在8000元/㎡左右。弘阳、孔雀城新拿地块,鸿坤理想城尚未面世之际,板块内的雅居乐林语城、新江北孔雀城正是刚需族关注的焦点,售楼处每日到访门庭若市。 新江北孔雀城预计5月底或6月加推新房源,包括洋房和高层。在容不下刚需的主城区域,想要买下一套房子太难,倒不如周边买一套,能享受南京的配套还能期望长期投资。如果非就投资而言,我们建议大家挑选高铁、轻轨等直达的且跟大城市密切联动的区域。另外还应该考虑该区域目前或者未来有无大产业的入驻,大产业将带来大的人口流入,也将盘活一个区域的楼市。否则空有价格没有市场,投资也就变成了空话。另外还建议大家考虑大品牌的房企,未来质量跟物业都有好的保障。在句容,有购房资格才是王道!因宝华板块的各大项目客群主要来自于南京,受限购政策影响暂时无资格买房。   中国房地产家居网 报道


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部